湖北云鶴資產(chǎn)運營有限公司（以下簡稱“招租方”）采用現(xiàn)場公開競價（以下簡稱“現(xiàn)場競價”）的方式，組織實施武漢市漢陽區(qū)紅建村特1號漢陽1889項目房屋租賃使用權(quán)招租，擬誠邀潛在的承租方前來競價。
一、招租項目基本信息
本招租項目為武漢市漢陽區(qū)紅建村特1號漢陽1889項目房屋租賃使用權(quán)，招租面積合計1780.92㎡，房屋所有權(quán)人為湖北鹽業(yè)集團有限公司?，F(xiàn)湖北鹽業(yè)集團有限公司全權(quán)委托湖北云鶴資產(chǎn)運營有限公司進行經(jīng)營和管理，房屋現(xiàn)為閑置狀態(tài)。
二、承租方資格條件
1.意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人，依法自主經(jīng)營并獨立承擔(dān)法律責(zé)任。
2.意向承租方（含法定代表人）在“信用中國”網(wǎng)站(https://www.creditchina.gov.cn)未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、以及嚴重違法失信行為記錄名單中被禁止參加1-3年采購活動名單（處罰期限尚未屆滿的）。?
3.本項目不接受聯(lián)合體承租。
三、交易條件
1.租賃面積：本次招租商鋪出租面積約為1780.92㎡（詳見漢陽1889項目房屋使租權(quán)招租清單），如實際承租面積與公告面積存在合理差異的，不影響交易效力，承租方也不得以此為由要求調(diào)整租賃價格。
2.租賃期限：5年（含裝修免租期），合同到期后須重新參與競標，原承租戶在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
3.裝修免租期：裝修免租期為2—6個月。如競租人承租面積在300平方米（含）以下裝修免租期最高不超過2個月；600平方米（含）以下裝修免租期最高不超過4個月；900平方米（含）以下裝修免租期最高不超過5個月；900平方米以上裝修免租期最高不超過6個月。裝修免租期并不免除水費、電費、物業(yè)管理費、垃圾清運費等其他公共費用。承租方完全理解招租方同意給予裝修免租期，是基于對本合同約定的租賃期限能夠得到全部履行的合理預(yù)期，因此承租方完全同意，如果雙方的租賃關(guān)系無論任何原因提前終止，則承租方應(yīng)就其實際享受的裝修免租期向招租方作出相應(yīng)補償，具體計算公式為：承租方應(yīng)向招租方支付的補償金=免租期月數(shù)×計租期首期年租金÷12×（1—租賃關(guān)系實際存續(xù)的年限÷本合同約定的計租期）。
4.租賃用途：意向承租方擬經(jīng)營品牌、業(yè)態(tài)及裝修風(fēng)格必須符合招租方規(guī)定的業(yè)態(tài)規(guī)劃（包括但不限于辦公、超市、服裝店等），在現(xiàn)行法律法規(guī)以及政府政策法規(guī)允許范圍內(nèi)合法經(jīng)營，禁止經(jīng)營項目(包括但不限于):宗教活動場所、殯葬用品。
5.租賃底價：詳見《漢陽1889項目房屋使租權(quán)招租清單》。
6.物業(yè)管理費：按照商鋪的建筑面積×4元/月的標準，隨租金同步收取。
7.租金支付方式：租金按季度支付，承租方須在每個租賃周期開始日前，提前十日支付房屋租金。因租賃市場低迷及商鋪人流量稀少，合同期內(nèi)租金不予遞增。
8.租賃押金：按首期年租金月平租金1倍計算，承租方須在租賃合同簽訂后5日內(nèi)向招租方指定賬戶支付，若承租方違約提前終止房屋租賃合同的租賃押金不予退還；
9.裝修押金：承租方在《房屋租賃合同》簽訂之后，進場實施房屋裝修前10天，須向招租方支付裝修押金，按月租金3倍計算。該筆費用待承租方裝修結(jié)束通過相關(guān)部門驗收后30日后，承租方向招租方提出書面申請，待招租方審核通過后的30個工作日內(nèi)無息退還給承租方。
10.結(jié)果公示：競租會議結(jié)束后，招租人在湖北鹽業(yè)集團有限公司網(wǎng)站將競租結(jié)果進行公示，公示時間為5個工作日。
四、現(xiàn)場踏勘
意向承租方需實地踏勘的，由招租方組織踏勘（聯(lián)系人：張曼：13517257986）
五、招租方式
本次租賃確定的原則是整體承租優(yōu)先，在無人整體承租時，按照承租商鋪的建筑面積之和的大小順序依次排序進行競租，商鋪租賃使用權(quán)將在湖北鹽業(yè)集團公司網(wǎng)站公開掛牌，采取現(xiàn)場競價，最高報價者得的方式確定承租方（只有一個單位或自然人報名競租的，直接由該單位或自然人以不低于招租底價的金額獲得該項目的租賃權(quán)，具體以招租人書面通知為準）。如產(chǎn)生兩家及以上報名單位，競價每次加價幅度為1萬元或其整數(shù)倍。
發(fā)布網(wǎng)站：湖北鹽業(yè)集團有限公司網(wǎng)站
網(wǎng)址: http://hbsalt.com.cn//
發(fā)布時間：2025年6月4日～2025年6月17日
六、租賃流程及注意事項
1.意向承租方報名登記時須繳納競租保證金到湖北云鶴資產(chǎn)運營有限公司指定賬戶，競租保證金每間商鋪2000元，按承租商鋪數(shù)量足額繳納（以掛牌截止2025年6月17日16：00前到達為準），競租保證金交納銀行賬戶：
單位名稱：湖北云鶴資產(chǎn)運營有限公司
開戶銀行：中國工商銀行武漢徐家棚支行
競租保證金交納賬號：3202006119200258348
2.競租會議舉行時間:2025年6月18日9時30分。
3.競租會議舉行地點：武漢市漢陽區(qū)紅建村特1號漢陽1889項目5棟15湖北云鶴資產(chǎn)運營有限公司會議室。
4.意向承租方在報名登記時須認可公示的《房屋租賃合同》、《安全責(zé)任書》、《招租方案》，并在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)與招租方簽訂《房屋租賃合同》和《安全責(zé)任書》。承租方應(yīng)在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，將首期租金及相關(guān)費用一次性足額交至指定賬戶。
5.合同到期終止時，意向承租方繳清相關(guān)費用，并辦理移交手續(xù)退場后，招租方按約定無息退還合同履約保證金。
6.意向承租方應(yīng)完全認可由招租方委托北京仁達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司對本次出租標的出具的《資產(chǎn)評估報告》中的全部內(nèi)容，不持異議。
7.意向承租方提交租賃申請前應(yīng)自行對出租房屋進行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的現(xiàn)狀，并對本次租賃行為可能存在的經(jīng)營風(fēng)險有充分的認識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何投資風(fēng)險或民事、經(jīng)濟糾紛而向招租方進行追責(zé)和索賠。
七、重要事項說明
1.意向承租方如對招租方案有疑問，須在報名登記前與招租方取得聯(lián)系，否則視為無異議。
2.意向承租方獲得房屋使用權(quán)后不得在租賃期內(nèi)改變房屋用途和結(jié)構(gòu)、不得設(shè)置使用權(quán)抵押登記或融資借貸；
3.房屋安全責(zé)任自交付時起由招租方轉(zhuǎn)移到承租方，承租方在租賃期間承擔(dān)安全主體責(zé)任；
4.承租方如在租賃期間發(fā)生重大經(jīng)營風(fēng)險、重大法律訴訟、破產(chǎn)重組、吸收合并、營業(yè)執(zhí)照變更等重要事項時須及時通知招租方，如實履行信息披露義務(wù)，化解經(jīng)營風(fēng)險責(zé)任。
5.為便于承租方引流，招租方將夾河路商鋪門前場地提供給承租方在租賃期間合理使用，合同期滿后，改造后的場地及設(shè)施無償歸招租方所有。承租方應(yīng)負責(zé)該場地的日常維護和管理，確保場地的整潔和安全。
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??????????????????????????????2025年6月4日
